Aggiornato il 17 settembre 2026. Prima versione: marzo 2018.
Housers non esiste più con quel nome: da febbraio 2026 si chiama Crowpire. Nel 2018 scrissi che non avrei investito: partecipazione indiretta, mercato secondario illiquido, poca selezione dei progetti. Oggi Trustpilot dà a Housers 1,2 su 5 e un’inchiesta di elDiario.es del 16 settembre 2026 racconta di centinaia di investitori con i soldi bloccati da anni. Qui trovi cosa avevo scritto, cosa è successo dopo e cosa fare se hai capitale fermo.
Lista migliori crowdfunding immobiliari 2026Housers è diventata Crowpire: cosa è cambiato
| Dato | Housers (2015-2025) | Crowpire (dal 2026) |
|---|---|---|
| Nome e azionariato | Housers Global Properties, fondata a Madrid nel 2015 | Cambio di nome e soci a febbraio 2026, annuncio pubblico a maggio 2026 |
| Investimento minimo | 50 euro | 300 euro |
| Progetti finanziati | 456 progetti, circa 150 milioni raccolti | Stesso portafoglio ereditato |
| Capitale restituito | Oltre 72 milioni su 150 (dato dichiarato dalla società, maggio 2026) | |
| Rendimento medio dichiarato | Circa 7% annuo, contro il 10-13% pubblicizzato nei primi anni | |
| Sanzioni CNMV | Tre sanzioni per 215.000 euro totali: due molto gravi (trasparenza verso i clienti, attività fuori autorizzazione), una grave | |
| Trustpilot (settembre 2026) | 1,2 su 5, oltre mille recensioni negative | |
Fonti: inchiesta elDiario.es, 16 settembre 2026; Trustpilot Housers; comunicato Crowpire, maggio 2026.
Timeline: dal lancio al cambio di nome
Cosa avevo scritto su Housers nel 2018
Il web era pieno di ottime recensioni su Housers. Io prima di investire mi sono fatto troppe domande, e non ho mai iniziato. Ho studiato il prodotto e ho raccolto le opinioni di decine di investitori. Le mie quattro obiezioni, testuali dal 2018:
- La partecipazione è indiretta. Investendo non possiedo nulla, se non una quota di una società che investe in un immobile. Di fatto è un prestito partecipativo a lungo termine.
- Il mercato secondario è poco liquido. Posso mettere in vendita la mia quota, ma nessuno garantisce che qualcuno la compri.
- Si pagava il 10% sui profitti. Commissione rimossa il 29 marzo 2021.
- Poca selezione dei progetti. Housers puntava sulla quantità, il contrario di quello che vedevo altrove.
Ecco come si presentava un progetto nel 2018. C’erano quasi tutti i dati per una prima analisi, e un rating interno (qui BBB).
La scala di rischio ufficiale di Housers. Scrivevo: “il rating basso dovrebbe portare a rendimenti più alti, ma spesso non è così”.
Già nel 2018 il 7% dei progetti Housers era in ritardo. Lo confrontavo con il 2,2% di Estateguru, che allora sembrava la piattaforma seria. Oggi quel confronto va riletto, lo vedi più sotto.
Nel 2021 avevo aggiunto le valutazioni Trustpilot. Erano già in caduta.
Come funzionava davvero il modello Housers
Housers si presentava come intermediario tecnologico, una bacheca che unisce chi investe e chi chiede il prestito. Nei contratti, però, la piattaforma decideva quali progetti pubblicare, incassava una commissione per “analisi e studio” di ogni operazione e scaricava sul promotore ogni responsabilità per informazioni false. Le commissioni si pagavano in ogni fase, anche quando l’investitore perdeva.
Un investitore intervistato da elDiario.es lo riassume così: “Quali imprese si finanziano al 10%? Alla fine prestavi soldi a una società con 3.000 euro di capitale a cui le banche non prestano”. È lo stesso ragionamento che faccio sul rischio del P2P lending: il tasso alto è il prezzo del rischio, non un regalo.
Cosa è successo agli investitori Housers dal 2019 a oggi
I primi progetti andarono bene, con rendimenti inferiori a quelli pubblicizzati ma positivi. Dal 2019 molte operazioni si sono bloccate e le informazioni si sono diradate. Alcuni investitori non sanno da oltre sei anni se i loro progetti sono ancora in piedi. Casi documentati da elDiario.es:
- Un investitore ha messo decine di migliaia di euro in 42 progetti. Ne ha recuperati 24, con circa 8.000 euro di guadagno. Negli altri 18 ha perso tutto o non ha notizie: 28.000 euro fermi.
- Una signora di 86 anni ha investito 10.000 euro cinque anni fa e non sa se li rivedrà.
- Un investitore ha finanziato la ristrutturazione di un appartamento nel Raval di Barcellona. L’ultima notizia dall’amministratore: edificio murato. Il giornale ha verificato: l’edificio non è murato.
- Uno dei fondatori, Antoni Brussola, uscito nel 2021, è stato condannato dall’Audiencia Provincial di Madrid per amministrazione infedele: 55.000 euro spostati da società legate a progetti Housers al conto di una dipendente di un’altra sua impresa. Sentenza confermata nel gennaio 2026, ricorso al Supremo in corso.
- In diversi progetti l’agente di garanzia, la società che dovrebbe eseguire l’ipoteca a tutela degli investitori, era controllata dall’ex segretario non consigliere di Housers. Dopo le domande del giornale la piattaforma ha dichiarato che non userà più quella società.
Crowpire risponde che l’azionariato è del tutto diverso e che il team fondatore ha lasciato da tempo. Gli investitori intervistati rispondono con un proverbio spagnolo: “stesso cane, collare diverso”.
Housers a confronto con le altre piattaforme di crowdfunding immobiliare
Nel 2018 il confronto era semplice: Housers 7% di progetti in ritardo, Estateguru 2,2%. Otto anni dopo il quadro è cambiato per tutti, non solo per Housers. Il crowdfunding immobiliare europeo ha attraversato inflazione dei cantieri, tassi in salita e il nuovo regolamento ECSP. Ecco i dati verificabili a settembre 2026.
Note di lettura. Il 64,9% di Estateguru è la quota del portafoglio “in recupero” a settembre 2026, non una perdita definitiva: la piattaforma dichiara 70 milioni di capitale già recuperati, di cui 6,3 milioni nel primo semestre 2026. I portali italiani di lending immobiliare, secondo l’Osservatorio Crowdinvesting del Politecnico di Milano, mostrano tassi di default sulle operazioni 2024-2025 tra lo 0,65% e il 37,65% a seconda della piattaforma. Housers/Crowpire non pubblica una statistica comparabile: è la colonna grigia, ed è già una risposta.
| Piattaforma | Stato a settembre 2026 | Regolatore | Min. | Dato che conta |
|---|---|---|---|---|
| Housers / Crowpire (ES) | Attiva con nuovo nome e soci | CNMV, 3 sanzioni (215.000 euro) | 300 euro | Trustpilot 1,2/5; 72 milioni restituiti su 150; nessun tasso di default pubblicato |
| Estateguru (EE) | Attiva solo nei Paesi Baltici; Germania e Finlandia in solo recupero | Finantsinspektsioon, licenza ECSP | 50 euro | 64,9% del portafoglio in recupero; 70 milioni recuperati; LTV medio 54,1% sui prestiti baltici dal 2023 |
| Recrowd (IT) | Sospesa nel 2026 | Consob, ECSP | 100 euro | Leader storico italiano: 158 milioni cumulati; la sospensione ha dimezzato la raccolta italiana nel primo semestre 2026 |
| Trusters (IT, gruppo Entera) | Attiva | Consob, ECSP | 100 euro | Tra le tre piattaforme italiane sopra i 10 milioni raccolti nell’ultimo anno; orizzonte 9-18 mesi |
| Walliance (IT) | Attiva, anche in altri mercati UE | Consob, ECSP | 500 euro | Sopra i 10 milioni raccolti nell’ultimo anno; modello equity, exit più lunghe |
Il mercato italiano nel suo insieme è ai minimi dal 2020: 33,6 milioni di prestiti diretti nel primo semestre 2026, di cui 28 milioni immobiliari, e 37 portali autorizzati contro i 66 censiti nel 2023. Il crowdfunding immobiliare non è morto, ma non è più il gioco facile del 2018. Le piattaforme che sopravvivono pubblicano statistiche, LTV e tassi di default. Chi non li pubblica, va evitato. La lista delle piattaforme che uso e monitoro è aggiornata con questi criteri.
Cosa fare se hai soldi bloccati su Housers o Crowpire
Non sono un avvocato e non do consigli legali. Questo è quello che farei io, nei panni di chi ha capitale fermo. La difficoltà principale, raccontata da tutti gli intervistati, è coordinarsi: chi ha investito 300 euro non paga 1.000 euro di avvocato, e senza maggioranza le votazioni per eseguire l’ipoteca non passano mai.
Il punto più delicato è l’ultimo. Un investitore intervistato lo dice chiaro: “non possiamo nemmeno dichiarare le perdite dei progetti falliti, perché la società non ci comunica che sono falliti”. Senza un documento ufficiale di default il capitale resta in un limbo contabile.
Le cinque lezioni che tengo da questa storia
Nel 2018 non avevo la sfera di cristallo. Avevo cinque criteri, e li applico ancora a ogni piattaforma di investimento immobiliare online.
Un dettaglio del 2018 lo riscrivo con onestà: Estateguru non è più l’esempio positivo che citavo. Il suo portafoglio tedesco e finlandese è finito in recupero per oltre 130 milioni. La differenza con Housers non è il risultato, ma la trasparenza: Estateguru pubblica ogni mese quanto ha recuperato, Crowpire no. Per questo oggi preferisco piattaforme di P2P lending con statistiche pubbliche e, per l’esposizione immobiliare pura, i REIT quotati, liquidi in un click. Nessuno dei due è un investimento sicuro, ma so sempre cosa possiedo.
Domande frequenti su Housers e Crowpire
Housers è fallita?
No. Housers ha cambiato nome e azionisti a febbraio 2026 e opera come Crowpire, autorizzata come Plataforma de Servicios de Financiación Participativa. I progetti bloccati restano bloccati: il cambio di nome non ha risolto i ritardi.
Crowpire è la stessa società di Housers?
Stessa piattaforma e stesso portafoglio di 456 progetti, con soci e management diversi secondo la società. Gli investitori intervistati da elDiario.es nel settembre 2026 dicono che i problemi di informazione sono rimasti identici.
Quanto hanno restituito Housers e Crowpire agli investitori?
Oltre 72 milioni di euro su circa 150 raccolti, secondo il comunicato di maggio 2026. La quota restante è in progetti attivi, in ritardo o in default. La società non pubblica la ripartizione.
Housers era regolamentata?
Sì, dal 2017 dalla CNMV spagnola, con registrazione numero 13. La stessa CNMV ha poi inflitto tre sanzioni per 215.000 euro, due delle quali classificate come molto gravi.
Conviene investire su Crowpire nel 2026?
Non sono un consulente e non do consigli. Io nei panni di un lettore ragionerei così: senza tassi di default pubblicati, con Trustpilot a 1,2 su 5 e un’inchiesta in corso, non metterei un euro. Esistono piattaforme che pubblicano LTV, default e recuperi ogni mese.
Perché nel 2018 avevi scritto che Housers non ti convinceva?
Per quattro motivi: partecipazione indiretta tramite società veicolo, mercato secondario illiquido, commissione del 10% sui profitti e selezione dei progetti orientata alla quantità. Il tempo ha confermato i primi due e il quarto.
Questo articolo ha scopo informativo e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Alcuni link ad altre piattaforme possono essere affiliati: non cambiano i dati riportati. Fonti primarie: elDiario.es (16 settembre 2026), Trustpilot, comunicati Crowpire, statistiche Estateguru, Osservatorio Crowdinvesting del Politecnico di Milano (luglio 2026).
Da notare il divieto della Consob di Marzo 2018, aggiungerei… http://www.consob.it/web/area-pubblica/bollettino/documenti/hide/interdittivi/divieto/2018/d20345.htm?hkeywords=Housers&docid=0&page=0&hits=2&nav=true
Credo Housers l’abbia ormai risolto, dal 2018 ad oggi. Era un problema su un prodotto specifico e credo non sia più in offerta da un pò.
Preferisco Estateguru e Crowdestate ma non sono esperta
Appena riuscirò a liquidare tutto su Housers inizierò con Crowdestate perchè ha investimenti in Italia. Non voglio parlare male di nessuno ma ho una cattiva esperienza solo con blender per ora
Ciao! Come hai fatto a liquidare?
Aggiungo che purtroppo non è possibile liquidare perchè per i prestiti incagliati su Housers serve aspettare una soluzione.
Pessima esperienza su housers. Sono uscito dopo pochi mesi per fortuna senza danni. Su specifico topic su fol ci sono numerose testimonianze negative. Evitare. Sinceramente l’articolo mi sembra troppo generoso…..
Pessima esperienza su housers. Sono uscito dopo pochi mesi per fortuna senza danni. Su specifico topic su fol ci sono numerose testimonianze negative. Evitare. Sinceramente l’articolo mi sembra troppo generoso…..
Ti avessi letto prima, renditepassiev!
Ho due prestiti in ritardo con Housers, è vero quello che dici ma mi piaceva il concetto di investire in immobili così facilmente. Porverò le altre che hai provato tu
Housers è un disastro la maggior parte dei progetti in cui ho investito ,alla scadenza il capitale non è stato rimborsato,sono tutti in recupero crediti sperando di recuperarne almeno il 50% purtroppo ho capito tardi il pressapochismo di Housers che investendo i nostri capitali non si preoccupa minimamente di garantirli in parte come fanno altre piattaforme (statecene alla larga come se fosse la peste ,grande fregatura)
Housers è iniziata bene e finita cosi cosi. Vorrei sapere se sono l’unico che ha un terzo dei progetti in ritardo. Lo so che li recupererò i soldi ma non vorrei aspettare anni per far girare sti soldi.
Ciao che li recuperi è tutto da vedere loro non danno nessuna garanzia al riguardo
Che tipo di pratiche hai iniziato?
Caro MacbookPro non sei affatto l’unico, basta andare su FOL per vedere dozzine di casi come e peggio del tuo.
Personalmente io ho 6 progetti su 6 con ritardi colossali, non si riesce ad avere notizie sul perché dei ritardi e se e quando la situazione sarà sanata.
I piani di pagamento alternativi, votati tramite le assemblee degli utenti, non vengono rispettati, il servizio clienti è inesistente, la trasparenza un miraggio.
Non sono affatto sicuro che prima o poi riavremo il capitale indietro, anzi temo decisamente di più il contrario.
Insomma Housers non la consiglierei nemmeno a un condannato a morte…
Condivido, ho la stessa esperienza negativa.
Hanno pagato gli interessi nei periodi stabiliti, ma alla scadenza il capitale e gli interessi di mora non si sono visti.
Non rispondono neanche alle mail.
✅ Estateguru è uno spettacolo e io ho un rendimento netto del 12,2%. Chi si registra con un invito come questo https://estateguru.co/en/investor-referral/?switch=en&userPromotionCode=EGU39332 ottiene il 5% in più per i primi 3 mesi. Occhio che il 5% è tanto. Il 5% di 1000€ fanno 50€.
Che sfiga che ho avuto a iniziare con Housers invece che con crawdestate o estateguru. Ho ancora 2 progetti fermi su housers e sto aspettando per spostare tutto su altri crowdfunding.
Per avere il 2% aggiuntivo quando ti registri a Estateguru puoi usare questo codice attivo EGU61231
Estateguru rende il 13% annuo
Ottimo articolo, Housers non vale la pena
Esistono crowdfunding facili in italiano otre a questo?
In italiano si, facili non lo so, a me sembrano tutti abbastanza accessibili. I più famosi in Italia sono Relender Walliance Trusters e Concreteinvesting.com
In tutti i casi la registrazione è gratis e non comporta obblighi futuri.
Housers lo ha fatto mio marito e non è contento. A me hanno consigliato Rilender e crowdestate. Tu che dici?
Io dico che conosco bene Estateguru e Crowdestate. Ovviamente ce ne sono altri in italiano, li ho elencati qui: https://renditepassive.net/crowdfunding-immobiliare/
Recensione sincera. Grazie. Stavo per fare una cazzata a iniziare con houser e mi hai fermato appena in tempo col tuo articolo.
Mi sono iscritto a tutte le crowdfunding italiane, Walliance recrowd rendimentoetico e relender. Ancora pochi progetti, io contavo di mettere su un bel capitale e dimenticarlo ma non è immediato serve tempo. Unica stella Crowdestate che però ha poca offerta in Italia
Ottimo articolo, sono stato fino a pochi anni fa, un investitore in immobili per mettere a reddito. Purtroppo non è tutto oro quello che luccica; oltre la cedolare al 21% bisogna considerare una sempre più frequente morosità degli inquilini, manutenzioni straordinarie, imposta sulle seconde case, ecc. Tenendo conto di tutto, nel lungo periodo, la resa netta annua si attesta intorno al 2%.
Da poco ho scoperto il crowdfunding immobiliare offre spesso rendimenti molto maggiori e, considerando che non ci si devono metter grossi capitali, sfruttando l’interesse composto la crescita è più che soddisfacente
Ciao! Come hai fatto a liquidare?
Non ho dovuto liquidare Housers perchè non ho mai investito.
Al momento guardo con attenzione ai nuovi strumenti italiani tipo ReLender e Trusters
Il mio preferito al momento è ancora estateguru.com
Aggiungo che purtroppo non è possibile liquidare perchè per i prestiti incagliati su Housers serve aspettare una soluzione.