Come guadagnare affittando immobili online

Guadagnare seriamente con gli affitti
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Si può guadagnare affittando immobili?

Magari mettendo a reddito centri commerciali e uffici?

È possibile generare rendite affittando case e alloggi:

ai turisti,

ai migranti,

agli studenti?


Diario delle occasioni perdute

Tutti passiamo la vita a perdere occasioni.Ti faccio due esempi in cui ti ritroverai al 100%:Esempio 1:Compriamo un edificio intero vicino all’università e lo affittiamo agli studenti?Ci sarebbe da guadagnare tantissimo con quello che pagano gli studenti per una stanza, vero?Oppure.. Esempio 2:Di fianco al nuovo ospedale c’è un vecchio casale. Basterebbe riformarlo un pò ed affittare le stanze ai parenti dei pazienti. Non si trovano stanze in questa zona, si sa.Ma chi ha i soldi per un’operazione immobiliare così grande?Chi si occuperebbe di gestire il tutto?Vabbè, non se ne fa niente.Perdi-il-100%-delle-volte-quando-non-provi-neanche-rendite-passiveIn sostanza tu ce l’hai quell’istinto potente da investitore immobiliare.È quella vena da speculatore che riesce a scorgere il profitto osservando le persone e i loro bisogni.Non è da tutti.La maggior parte delle persone pensa alle scommesse sportive e alle serie TV.Tu invece, se stai leggendo questo, mi sa che sei fatto di un’altra pasta.Allora sorridi, perché ti mancano solo: 

  • o i soldi
  • o le capacità tecniche
  • o il tempo
  • o il coraggio di iniziare
  • ✔️ tutte le precedenti

(scrivimi nei commenti cosa NON ti manca affatto…)


Lacrime da investitore coccodrillo

La vita passa e gli affari sfuggono come il tempo.Poi in genere arrivano pure i rimpianti, no?Se avessi…comprato/investito…ai tempi, ora avrei…Una volta era tutto più facile, vero?Nient’affatto. Cazzate.Ora è tutto più facile.Non c'è mai stato un momento migliore per investire di oggi a mio parere, mai nella storia del mondo, intendo Condividi il Tweet


Il sogno di fare il padrone di ..case

Ho sempre sognato di possedere alcune proprietà in affitto. Ma poi non ho mai fatto il passo di acquistare delle proprietà da affittare (perché non mi piace affatto il rischio che deriva da alti livelli di indebitamento).Come è noto ultimamente mi piace parecchio l’immobiliare in crowdfunding.Ma perché?Credo che l’idea di possedere partecipazioni azionarie in edifici residenziali che producono reddito, case e alloggi per studenti possa essere interessante. Ricevere pagamenti mensili dagli affitti pagati con inoltre la possibilità di condividere i profitti dell’apprezzamento del prezzo una volta che la proprietà è stata venduta.Bellissimo, no?


Voglio investire in grossi immobili

Oggi scrivo del solo sito inglese accessibile dall’Italia che lo fa.Cosa?Dare accesso a investimenti immobiliari giganti, fuori dalla portata dei comuni mortali.Parliamo di interi centri commerciali, zone industriali recuperate, palazzi storici ristrutturati.Investire in un immobile è sempre stato difficile, non è una passeggiata. Mi è sempre risultato antipatico chi ne parla senza saperne nulla.Ora Reinvest24, ReCrowd (🇮🇹) e siti simili permettono di investire in immobili che rendono tanto, anche in larga scala.Promette di prendersi cura delle scartoffie, degli avvocati e delle vetrine crepate e delle caldaie rotte.Dichiarano sul loro sito di prendersi carico di tutta la burocrazia e di mettere a disposizione opportunità che un singolo investitore spesso non ha:

  • Profonda conoscenza del settore
  • Familiarità con le aree geografiche
  • Efficientazione da strategia in larga scala
  • Potere d’acquisto amplificato dalla platea di investitori

Nello specifico si occupano di:

  • Trovare le proprietà con grosso potenziale (..la parte divertente)
  • Negoziare l’accordo al meglio (..già meno divertente)
  • Sbrigare il lavoro d’ufficio e quello legale (uff)
  • Trovare e prendersi cura degli inquilini (che palle)
  • Manutenzione e riparazioni (che spese)
  • Far rivalutare gli immobili (che pazienza)
  • Gestire l’eventuale vendita (timing perfetto)

Diciamo la verità, sarebbe uno strazio, ma sono tutte cose che potremmo fare anche da soli studiando, tranne due:

  1. Trovare buoni affari in tutto il territorio italiano o addirittura all’estero in molti casi (diversificazione geografica)
  2. Usare la leva dei grandi capitali

Nella vita reale non si trovano immobili decenti da comprare per affittare profittevolmente sotto i 50.000€, mentre su questi sito posso iniziare da 250€.Guarda un famoso progetto di Trusters:https://youtu.be/ZKhd1eVuMiM


Tutto bellissimo?

Mica tutto, vediamo perché:

  • Il rischio di investire in immobili resta sempre
  • Le stime di apprezzamento degli immobili sul sito sono appunto, solo stime ovviamente
  • Alcune proprietà vengono comprate con dei mutui ipotecari, quindi sono soggette al rischio ipotecario
  • I rendimenti dagli affitti in attesa della vendita a prezzo maggiore, non sono sempre altissimi (6-8%)
  • I progetti offrono rendimenti che dipendono dalla struttura dell’affare

Come puoi immaginare non c’è niente di garantito, come non è garantito nessun affare immobiliare neanche nella vita reale e neanche se sei bravo e hai risorse illimitate.


Reinvest24 e Trusters offrono anche investimenti in prestiti a tasso fisso, il che significa che posso prestare denaro ai promotori immobiliari.Vale la pena di investire in questi prestiti?Normalmente si.Sono prestiti spesso garantiti da un’ipoteca di secondo grado. Il guaio è che a mio parere non sempre pagano interessi abbastanza alti da coprire il rischio che gli assegno. Cosa non mi piace di alcuni progetti simili? Che a volte non pagano interessi mensili, se non alla fine del prestito, a scadenza.Per investire in prestiti immobiliari io guardo anche alle altre alternative che ho scritto in fondo a questo articolo.


Dunque resto interessato solo al prodotto principale di Reinvest24, cioè partecipare agli investimenti e condividere il guadagno che deriva da affitti e apprezzamento dell’immobile. 


Vantaggi netti

Quali possono essere vantaggi di Reinvest24?

  • Mi “arrivano” i dividendi mensili di locazione (se ho investito in affitti)
  • Partecipo agli utili sulla vendita degli immobili (non su tutti gli immobili)
  • Mercato secondario per l’acquisto e la vendita delle “azioni immobiliari”
  • Immobili solitamente garantiti a prezzo scontato
  • Posso investire in immobili di valore irraggiungibile ai più
  • Posso diversificare su più affari
  • Resto piuttosto liquido
  • Non devo fare niente di difficile a parte capire cosa sto facendo

Com’è facile immaginare le proprietà gestite male non fanno utili. Reinvest24 fa questo da anni e finora molto bene.Il mercato secondario è liquido. In meno di un mese, in media, si vende la propria partecipazione.

Visita Reinvest24 e fatti la tua opinione


Alternative a Reinvest24

Inizia a muoversi qualcosa in Italia a riguardo.Oltre a ReCrowd, forse il nuovo e aggressivo Relender.eu che fa riconversioni urbane potrebbe somigliargli un pò o meglio ancora Trusters (tutto italiano anche questo).Relender e Recrowd hanno ha il vantaggio di essere in 🇮🇹 italiano, mentre Reinvest24 è solo in inglese e altre lingue.Housers faceva qualcosa di simile ma senza performance favolose, anzi.La cosa più vicina a Reinvest24è il classico crowdfunding immobiliare di debito.Si prestano soldi all’impresa e questa costruisce/riforma/vende e ci paga il debito con lauti interessi.Qual’è più rischioso?Sono diversamente “sicuri”, se di sicurezza si può parlare con rendimenti così alti.In genere è ottimo avere un immobile a protezione dell’investimento e qui spesso ce l’abbiamo. Alternative d’investimento immobiliari potenti che mi vengono in mente:

 

 Un’altra alternativa di investimento indiretto nell’immobiliare è costituita dai REITs. 


Ho dimenticato qualcosa?Hai già provato a guadagnare affittando immobili online?Dimmi come fai tu a investire in immobili nei commenti!

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2 pensieri su “Come guadagnare affittando immobili online

  1. Michele dice:

    Salve, io ho appena iniziato ad investire su Trusters, piattaforma tutta italiana. Qualcuno la conosce? Gli interessi sono di circa l’8 – 9% annui. Aspetto fiducioso di vedere i primi risultati. Saluti a tutti!

    • Rendite Passive dice:

      Benvenuto Michele. Ho dato un secondo sguardo a Trusters approfittando del tuo commento. Non ne posso parlare da investitore, ma non ho trovato statistiche consultabili senza iscrivermi. Ha dimensioni ridotte (ha raccolto solo €827.500) e non offre immobili a garanzia delle operazioni che ho spulciato. Sostengono di compartecipare a certi progetti e questo potrebbe fondere il rischio piattaforma al rischio progetti. Insomma, non riesco a definire se gli interessi pagati sono adeguati alla tipologia di prestito.

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